Erol Akik, Kağıthane’de gayrimenkul yatırımlarını değerlendirdi..

0

BEĞENDİM

0

YÖN gazetesi olarak bölgemizdeki gelişmeleri gayrimenkulün bir numaralı ismi Remax Sinerji ofisinden Erol Akik’ e sorduk..

Erol Akik gazetemize gayrimekul piyasası ve bölgedeki yatırımları da masaya yatırarak genel bir değerlendirmede bulundu.

Erol Akik’in RE/MAX Sinerji gayrimenkul danışmanlık gözüyle Kağıthane’ye bakış açısını siz değerli okurlarımızla paylaşıyoruz:

Yıllardır fabrikaların ve sanayi kuruluşlarının yer aldığı Kağıthane bu

tesislerin kaldırılması ya da taşınması ile ortaya çıkan arsa stoku ile

büyük gayrimenkul şirketlerinin dikkatlerini üzerine toplamayı başardı.

Maslak- Levent hattının plansız büyümesi nedeniyle yaşanan, başta

trafik olmak üzere alt yapı sorunları, Kağıthane’ nin yıldızının parlamasında

önemli bir rol oynadı.

TEM Otobanı ile E-5 ana ulaşım arterlerine, iş merkezlerine ve Haliç’ e

yakınlığı ile muhteşem bir konumda bulunan Kağıthane, şimdilerde gecikmiş gelişiminin tadını çıkarıyor.

Beşiktaş- Sütlüce tünelinin açılması ile dikkatleri bir anda üzerine çeken Kağıthane, Boğaz suyunun Kağıthane Deresine taşınması ile artık tüm yatırımcıların  ziyaret ettiği bir bölge haline geldi. Cendere vadisi ile birlikte düşünüldüğünde, neredeyse “İstanbul gayrimenkul piyasasının kalbi Kağıthane’de atıyor” desek yalan olmaz. 

BÖLGEDEKİ YATIRIMLAR;

•          Dolmabahçe – Sütlüce tüneli,

•          Kağıthane Deresine boğaz suyunun taşınması,

•          Hasdal Kavşağı,

•          Kağıthane metrosu.

BÖLGEDEKİ ÖZEL SEKTÖR PROJELERİ

•          Tekfken Ofis Park,

•          DAP Z Ofis,

•          Eroğlu Ofishane,

•          Mesa Papirus Ofis,

•          NEF 11 konut ve ofis,

•          Sur Yapı Axis AVM,

•          Vadi İstanbul, (konut, ofis, otel, AVM)

•          Maslak 1453, (konut, ofis, AVM)

•          Mix Project (konut, ofis)

Bölgede yeni projelerin hazırlık safhasında

olduğunu biliyoruz. Örneğin Ulusoy Holding

Anadolu caddesinde “A Plus” konut projesinin

startını vermek üzere.

BÖLGENİN SORUNLARI;

•          Kağıthane’nin mevcut yapı stoğunun eski olması

 nedeniyle tapu problemleri,

•          Modern siteler yapmak için yeterli büyüklükte arsa

 stoğunun olmaması ya da oluşturulamaması,

•          Yıkılan eski binalar yerine yapılan yeni binaların modern

 yapılar olmaktan ve sosyal ihtiyaçları karşılamaktan uzak,

 mimari anlamda derme-çatma olması,

•          Yolların ve trafik akışı düzenlemesinin ihtiyacın çok gerisinde  kalmış olması ve otopark yetersizliği..

Sonuç olarak, Kağıthane hızlı bir değişim ve gelişim içinde. Bölgenin Maslak-Levent hattına alternatif olması nedeniyle ofis projelerine ağırlık verilmiş durumda.

Ancak, gerek buralarda çalışacak olanlar gerekse çeşitli nedenlerle bölgeye gelip burada yaşamak isteyen orta düzeyli gelire sahip insanlar için yeterli konut arzı

maalesef yok.

Örneğin, en çok istenen 1+1 taleplerini karşılayamıyoruz; çünkü arz yok. Şu anda bu ihtiyaca yönelik olarak Ulusoy Holding’in konut projesi benzeri

projelere ihtiyaç olduğunu düşünüyorum. Mevcut eski binaların yıkılarak yerine yapılan binalar hem sosyal ihtiyaçları karşılamaktan uzak hem de küçük ölçekli

konutlar. Bu safhada, kentsel dönüşüm çerçevesinde daha geniş parsellerin oluşması ve böylelikle sosyal donatısı olan (otopark, çocuk oyun alanları, havuz vs)

modern binaların ve sitelerin oluşması Kağıthane’ mizin değerini daha da artıracaktır. Bu noktada Belediyemizin de vatandaşlarımızı cesaretlendirmesi ve geniş

parsellerin oluşumu bakımdan gerekli desteği vermesi gerektiğini düşünüyorum.

RE/MAX SİNERJİ GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

Merkez Mahallesi İsmet Paşa Caddesi No:2 Kat:1 Kağıthane – İSTANBUL

Erol Akik

Gayrimenkul Danışmanı

Gsm: 555 262 06 91    Ofis: 212 321 12 66   Faks: 212 321 12 87

erol.akik@remax-sinerji-ist.com